Objektart Haus
Kaufpreis 3.950.000 EUR
Wohnfläche ~ 563.0 m²
Zimmer 11.0

Features

Balkon/Terrasse Keller Sauna Gartennutzung Kamin Gäste WC Abstellraum Einbauküche

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Haus, das Geschichte atmet: Eine beeindruckende Fachwerk-Villa, die traditionelle Handwerkskunst mit zeitlosem Wohnkomfort vereint – und Ihnen ein tiefes Gefühl von Geborgenheit schenkt. Hier, in einer der exklusivsten Lagen Berlins, entsteht nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl.

Zwischen Schlachtensee, Grunewald, Potsdamer Vorstadt/Babelsberg und Wannsee umgibt Sie pure Naturidylle: Spaziergänge am Wasser, Waldwege zum Entspannen, Potsdam zum Ausgehen – entschleunigtes Leben, nur einen Wimpernschlag von der Stadt entfernt.

Auf 563 m² Wohnfläche öffnen sich 11 lichtdurchflutete Zimmer, die Raum für Familie, Gäste und Ihre Träume schaffen. Die private Sauna lädt zum Abschalten ein, die separate Remise mit Gästewohnung bietet Flexibilität, und die Galeriezimmer im Dachgeschoss zaubern magische Ausblicke. Edles Parkett, ein knisternder Kamin, eine moderne Einbauküche und hochwertige Materialien weben ein Ambiente, das berührt.

Das parkähnliche Grundstück mit 1.670 m² schenkt Ihnen absolute Privatsphäre: Ein Garten, der mit blühenden Sommern, herbstlichem Laub und winterlicher Stille verzaubert – Ihr persönlicher Rückzugsort.

Diese Adresse hat Rang: Renommierte Nachbarschaft mit Top-Schulen, Kitas, Geschäften und perfekter Anbindung – ideal für anspruchsvolles Familienleben mit urbanem Touch.

Dieses Haus hat Seele. Es wartet auf Menschen, die Echtheit, Qualität und Raum zum Atmen schätzen. Machen Sie es zu Ihrem – bevor es jemand anderes entdeckt.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
Etagen im Haus2
Wohnfläche563.0 m²
Grundstücksfläche1670.0 m²
Zimmer11.0
Badezimmer4
Balkon/Terrasse1
Stellplätze3
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1924
Modernisierung2007
EnergieausweisJa
ArtEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert170 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse F
EnergieträgerGas
Gültig bis29.06.2033

Kosten

Kaufpreis3.950.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 2,00% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

- 2007 umfassend modernisiert
- 11 großzügige Zimmer
- 4 Bäder
- Holzgetäfelte Halle mit ca. 8 m Deckenhöhe
- Offener Kamin
- Treppengalerie
- hochwertige Einbauküche
- Parkettböden
- Stuckdecken
- Sonniger Garten
- Loggia und 60 m² Gartenterrasse
- Sauna mit Ruhebereich
- Remise als Gästewohnung
- Freistehende Garage

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Villenviertel mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass eine gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Bekannte und überaus beliebte Berliner Ausflugs- und Erholungsziele befinden sich in der näheren Umgebung. Der Grunewald, der Wannsee und der beliebte Schlachtensee laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Diese eindrucksvolle Villa eignet sich ideal als komfortables Zuhause für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.