4,6% Anlagerendite in Fürstenwalde/Spre - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche

Diese im Jahr 2024 umfassend modernisierte Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, ein durchdachtes Nutzungskonzept und eine nachhaltige Energieversorgung. Mit 3 Zimmern, einem eigenen abgetrennten Garten und Carport bietet diese Wohnung eine solide Basis für eine langfristig sichere Kapitalanlage.

Die Wohnung ist Teil eines Hauses mit insgesamt zwei eigenständigen Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss gelegen, verfügt sie über ca. 96 m² Wohnfläche, drei Zimmer, ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzend stehen ein Abstellraum und ein eigenes Waschzimmer zur Verfügung. Der Technikraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Grundriss ist großzügig und bietet den Mietern ein angenehmes Wohngefühl mit funktionalen Nebenräumen.

Die Terrasse der Erdgeschosswohnung ist mit rund 4,5 m² angegeben und bietet einen kompakten, gut nutzbaren Außenbereich. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ermöglicht eine einfache Instandhaltung für Eigentümer wie auch Mieter. Zum Haus gehört außerdem ein Carport.

Das Gebäude wird über eine moderne Fernwärmeheizung versorgt, die eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sicherstellt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert, die durchschnittlich rund 1.800 Euro Einspeisevergütung pro Jahr generiert. Diese Anlage dient derzeit der Einspeisung und nicht der Eigenversorgung des Hauses.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet somit ab dem ersten Tag stabile Einnahmen. Die Verbindung aus moderner Gebäudetechnik, nachhaltiger Energieversorgung und gefragter Wohnlage macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen und renditestarken Anlageoption.

Fürstenwalde/Spree bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadtregion. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Stadt profitiert von einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum, was die Standortqualität zusätzlich unterstreicht.

Diese Immobilie vereint eine solide Bauweise, moderne Ausstattung und nachhaltige Energiekonzepte – und bietet damit Kapitalanlegern eine sichere und zukunftsorientierte Investition.