4-Zimmer-Wohnung in begehrter Kiezlage- Bel Étage im Kollwitzkiez

Objektart Wohnung

Wohnfläche ~ 110.0 m²

Zimmer 4.0

Kaufpreis 859.000 EUR

Features

Keller Gäste WC Abstellraum Einbauküche

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern im ersten Obergeschoss eines historischen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900. Das Gebäude besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und überzeugt mit klassischem Altbaucharme. Besonders hervorzuheben ist die Bel Étage – das bevorzugte Geschoss dieser Epoche – mit den höchsten Decken des Hauses und prachtvollen Stuckverzierungen an Decken und Türen. Diese kunstvollen Details verleihen der Wohnung eine eindrucksvolle, fast palastartige Atmosphäre.

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei Einheiten und bietet heute ein großzügiges Raumkonzept, ideal für Familien. Sie umfasst drei Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit separater Küche, zwei Badezimmer, zwei Flure und zwei Eingänge. Eine der ursprünglichen Küchen wurde in ein zusätzliches Schlafzimmer mit Hochbett umgestaltet. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 110 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Kellerräume mit jeweils ca. 8 m² Nutzfläche.

Details

Vermarktungsart:Kauf

ObjektartEtage

ObjekttypWohnung

Etage1

Etagen im Haus4

Wohnfläche110.0 m²

Zimmer4.0

Badezimmer2

VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1890

Modernisierung2010

EnergieausweisJa

ArtEnergiebedarfsausweis

Energiekennwert126 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse C

EnergieträgerGas

Gültig bis13.04.2030

Kosten

Kaufpreis859.000 EUR

Provisionspflichtigja

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

- Historisches Gründerzeithaus von 1900
- Erste Etage / Bel Étage mit hohen Decken und prachtvollem Stuck
- Großzügige Raumaufteilung durch Zusammenlegung zweier Wohnungen
- Ca. 110 m² Wohnfläche, insgesamt 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Flure, 2 Eingänge
- Drei Schlafzimmer, davon eines mit Hochbett
- Großes Wohnzimmer mit separater Küche
- Zwei zusätzliche Kellerräume mit je ca. 8 m² Nutzfläche
- Hervorragende Lage im Herzen des Prenzlauer Bergs nahe Kollwitzplatz und Wasserturm

Anlagen

Grundriss (PDF)

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen des begehrten Berliner Stadtteils Prenzlauer Berg – einem der schönsten und bekanntesten Viertel der Hauptstadt. Durch seine erhöhte Lage verfügt das Quartier über besonders frische Luft im innerstädtischen Bereich. Schon beim Spaziergang von Berlin-Mitte hinauf auf den Prenzlauer Berg spürt man die angenehm klare Atmosphäre.

Der Stadtteil ist geprägt von hervorragend erhaltenen Altbauten, die den Krieg überstanden haben, und besticht durch eine einzigartige Mischung aus historischem Flair und urbanem Lebensgefühl. Einst Teil der jüdischen Gemeinde, befindet sich direkt nebenan eine eindrucksvolle Synagoge, die heute eine jüdische Schule und einen Kindergarten beherbergt. Insbesondere die Umgebung rund um den Wasserturm und den Kollwitzplatz versprüht eine fast schon pariserische Eleganz und Lebendigkeit.

Zahlreiche trendige Cafés, Restaurants und exklusive Boutiquen prägen die Nachbarschaft. Zwei Parks direkt gegenüber – der Wasserturmpark und der Kollwitzplatz – bieten Erholung, Freizeit und Ausblick. Der alte Wasserturm mit seinem stillgelegten Reservoir lädt zu Spaziergängen mit Panoramablick über die Stadt ein, während am Fuße des Bauwerks moderne Sport- und Spielanlagen wie Basketball- und Fußballplätze, Tischtennisplatten, Trampoline und Spielplätze zu finden sind.

Jetzt Exposé anfordern.

Ihre Nachricht*

Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.*

Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die Datenschutzerklärung gelesen.*

Wir unterstützen Sie.

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.