Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus
Verkauf einer vermieteten Immobilie
Der Verkauf einer Immobilie im vermieteten Zustand erfordert Fingerspitzengefühl, Marktkenntnis und den richtigen Umgang mit den Mietern. Wir unterstützen Sie dabei:
- den Marktwert realistisch einzuschätzen
- den richtigen Käufer zu finden
- Mieter professionell einzubinden
- den Verkauf rechtssicher abzuwickeln
Vermietet verkaufen oder erst kündigen? Wie möchten Sie vorgehen?
Wir helfen Ihnen dabei, die richtige Entscheidung für Ihre persönliche und finanzielle Situation zu treffen.
Vermietet verkaufen?
Ideal für Investoren. Wir sprechen gezielt solvente Kapitalanleger aus unserer Datenbank an, die eine Immobilie zur sicheren Rendite suchen.
Unsere Unterstützung:
- Professionelle Aufbereitung der Mietrendite (Cashflow-Analyse)
- Diskreter Verkauf (Off-Market) ohne Unruhe im Haus
- Komplette Übernahme der Kommunikation mit den Mietern
Vorab kündigen?
Ein bezugsfreies Objekt erzielt oft einen höheren Marktpreis. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs (durch Sie oder den Käufer) muss jedoch rechtlich absolut wasserdicht sein.
Unsere Unterstützung:
- Prüfung der gesetzlichen Kündigungs- und Sperrfristen
- Vermittlung an spezialisierte Fachanwälte für Mietrecht
- Strukturierte Vorbereitung für den Verkauf als "bezugsfrei"
Aufhebungsvertrag?
Oft der schnellste Weg: Dem Mieter wird eine faire Abfindung (Auszugsprämie) angeboten, um das Mietverhältnis einvernehmlich zu beenden und den vollen Marktwert zu realisieren.
Unsere Unterstützung:
- Wirtschaftliche Berechnung: Lohnt sich eine Abfindung für Sie?
- Einfühlsame und professionelle Verhandlungsführung mit dem Mieter
- Vorbereitung rechtssicherer Aufhebungsverträge über unsere Partner
Unsicher, was für Sie der richtige Weg ist?
Lassen Sie uns sprechen. In einem unverbindlichen Erstgespräch klären wir Ihre Fragen und zeigen Ihnen alle Möglichkeiten auf.
Verkaufen aus dem Ausland? Kein Problem.
Sie müssen für den gesamten Verkauf kein einziges Mal vor Ort sein. Unser internationales Team spricht mehrere Sprachen und koordiniert den gesamten Prozess komplett digital für Sie. Über eine sogenannte Nachgenehmigung oder eine im Ausland (z. B. bei einer deutschen Botschaft oder per Apostille) beglaubigte Verkaufsvollmacht wickeln wir den Notartermin in Berlin rechtssicher für Sie ab. Wir halten Ihnen den Rücken frei, während Sie im Ausland bleiben.
So unterstützen wir Sie beim Verkauf einer vermieteten Immobilie:
Häufige Fragen beim Verkauf vermieteter Immobilien
Wie viel weniger ist eine vermietete Wohnung wert?
Unsere Unterstützung: Wir überlassen den Preis nicht dem Zufall. Als erfahrener Immobilienmakler in Berlin erstellen wir für Sie eine präzise Wertermittlung. Dabei berechnen wir das exakte Mietsteigerungspotenzial und bereiten eine professionelle Cashflow-Analyse vor, um das Objekt für Investoren maximal attraktiv zu präsentieren und den Abschlag so gering wie möglich zu halten.
Was passiert, wenn der Mieter keine Besichtigungen erlaubt?
Unsere Unterstützung: Wir setzen auf Kooperation statt Konfrontation. Unser Team übernimmt die komplette Kommunikation mit Ihren Mietern. Mit psychologischem Geschick, Empathie und klaren Absprachen nehmen wir den Bewohnern die Angst. Wir bündeln Besichtigungen in diskreten Sammelterminen, sodass der Alltag des Mieters kaum gestört wird und der Verkauf zügig vorangeht.
Hat der aktuelle Mieter ein Vorkaufsrecht?
Unsere Unterstützung: Wir prüfen vorab die Historie Ihrer Immobilie im Grundbuch. Sollte ein Vorkaufsrecht vorliegen, führen wir die rechtssichere Korrespondenz mit dem Mieter und koordinieren die Fristen. Sollte der Mieter auf sein Recht verzichten, lassen wir dies formal sauber dokumentieren, damit Sie die Wohnung frei am Markt an Kapitalanleger verkaufen können.
Lohnt sich ein Aufhebungsvertrag mit Abfindung?
Unsere Unterstützung: Wir rechnen Ihnen das Szenario im Vorfeld glasklar durch. Wenn sich ein Aufhebungsvertrag wirtschaftlich für Sie auszahlt, treten wir als neutraler Vermittler an den Mieter heran. Verhandlungen durch einen professionellen Dritten führen erfahrungsgemäß deutlich schneller zu einer einvernehmlichen, harmonischen Einigung, als wenn der Eigentümer selbst verhandelt.
Eigenbedarfskündigung – wer darf das wann?
Unsere Unterstützung: Gehen Sie kein rechtliches Risiko ein. Wir analysieren das genaue Umwandlungsdatum Ihres Objekts. Für die detaillierte Prüfung arbeiten wir eng mit spezialisierten Fachanwälten für Mietrecht zusammen. So erfahren Sie exakt, wann eine Eigenbedarfskündigung rechtssicher möglich ist und wie diese formuliert sein muss, um vor dem Amtsgericht Berlin Bestand zu haben.
Welche Unterlagen brauche ich für Kapitalanleger?
Unsere Unterstützung: Sie müssen keine Aktenberge wälzen. Im Rahmen unseres Maklerauftrags fordern wir alle notwendigen Unterlagen direkt bei der Hausverwaltung an und prüfen diese auf Vollständigkeit. Wir bereiten die Daten in einer professionellen Wirtschaftlichkeitsrechnung auf, die Banken und Investoren sofort überzeugt und den Verkaufsprozess drastisch beschleunigt.
Sie möchten Ihre Immobilie privat verkaufen?
Wir unterstützen Ihr Vorhaben – mit unserem Fahrplan, Unterlagen-Shop und voller Flexibilität.
Ein eigenständiger Verkauf spart Provision, erfordert aber eine gründliche Vorbereitung. Damit Ihr Privatverkauf nicht an fehlenden Dokumenten, Haftungsrisiken oder falschen Preisen scheitert, geben wir Ihnen die nötige Orientierung. Den Verkauf führen Sie – wir sichern Sie ab.
Diskrete Erstberatung anfordern
Nutzen Sie unsere Erfahrung als Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg. In einem vertraulichen Gespräch klären wir Ihre Fragen und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten beim Verkauf einer Immobilie, die vermietet ist auf.
