Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus
Immobilienverkauf nach Scheidung
Eine Trennung verändert alles – auch den Umgang mit der gemeinsamen Immobilie. Die Vermögensaufteilung erfordert klare Vereinbarungen und fundierte Marktkenntnisse, um finanzielle Verluste für beide Seiten zu verhindern. Wir unterstützen Sie dabei:
- den Marktwert als verlässliche Basis zu ermitteln
- Kreditablösungen mit der Bank zu klären
- den Verkaufserlös wunschgemäß aufzuteilen
Gemeinsam verkaufen, auszahlen oder behalten? Wie möchten Sie vorgehen?
Wir helfen Ihnen dabei, die richtige Entscheidung zu treffen.
Gemeinsam verkaufen?
Ideal für einen klaren Schnitt. Der Erlös wird genutzt, um bestehende Kredite zu tilgen und das verbleibende Vermögen fair aufzuteilen.
Unsere Unterstützung:
- Unparteiische Wertermittlung als objektive Verhandlungsbasis
- Komplette Übernahme der gesamten Verkaufsabwicklung
- Direkte Auszahlung der jeweiligen Anteile über das Notarkonto
Als Anlage behalten?
Das Objekt bleibt im gemeinsamen Besitz aller Beteiligten – zum Beispiel als Wertanlage für die gemeinsamen Kinder oder zur Vermietung.
Unsere Unterstützung:
- Platzierung der Immobilie als Kapitalanlage
- Gezielte Ansprache solventer Kapitalanleger
- Diskrete Vermarktung (Off-Market)
Partner auszahlen?
Wenn ein Partner die Immobilie allein übernehmen möchte, ist dies ein reines Bank- und Rechtsthema, bei dem wir als Makler operativ nicht vermitteln.
Unsere Unterstützung:
- Vermittlung an erfahrene Fachanwälte für Familienrecht im Netzwerk
- Weichenstellung und direkter Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsberatern
Unsicher, was für Sie der richtige Weg ist?
Lassen Sie uns sprechen. In einem unverbindlichen Erstgespräch klären wir Ihre Fragen und zeigen Ihnen alle Möglichkeiten auf.
Ein Partner lebt im Ausland? Kein Problem.
Sie müssen für die Abstimmungen und den Verkauf nicht gemeinsam an einem Tisch sitzen oder extra anreisen. Unser internationales Team koordiniert den gesamten Prozess komplett digital für Sie. Über eine sogenannte Nachgenehmigung oder eine im Ausland beglaubigte Verkaufsvollmacht wickeln wir den Notartermin in Berlin rechtssicher ab. Wir halten Ihnen den Rücken frei, während Sie oder Ihr Partner im Ausland bleiben.
So unterstützen wir Sie beim Verkauf einer Immobilie bei Scheidung:
Häufige Fragen beim Immobilienverkauf im Scheidungsfall:
Was passiert, wenn ein Partner den Verkauf blockiert?
Unsere Unterstützung: Wir agieren als allparteilicher Vermittler. Oft gelingt es uns als sachlicher Dritter, Blockaden zu lösen, indem wir beiden Parteien die wirtschaftlichen Folgen einer gerichtlichen Teilungsversteigerung transparent vorrechnen.
Wer zahlt den laufenden Immobilienkredit weiter?
Unsere Unterstützung: Haben beide den Darlehensvertrag unterschrieben, haften auch beide gesamtschuldnerisch für die Raten. Wir bereiten die Gespräche mit Ihrer Bank vor, um eine saubere Ablösung oder Schuldhaftentlassung im Zuge des Verkaufs zu prüfen.
Fällt beim Verkauf die Spekulationssteuer an?
Unsere Unterstützung: Innerhalb der 10-jährigen Frist ist der Verkauf steuerfrei, wenn die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst genutzt wurde. Wir prüfen Ihre Auszugsdaten mit spezialisierten Steuerberatern, um teure Fehler zu vermeiden.
Wie wird der Erlös am Ende aufgeteilt?
Unsere Unterstützung: Die Aufteilung erfolgt nach den Grundbuchanteilen oder den Vorgaben des Zugewinnausgleichs. Wir liefern die exakte dokumentierte Datenbasis für Ihre Anwälte, damit der Erlös direkt über das Notarkonto wunschgemäß aufgeteilt wird.
Welche Unterlagen werden für Anwälte oder das Gericht benötigt?
Unsere Unterstützung: Für den Vermögensstatus fordern Familiengerichte präzise Dokumente. Wir tragen alle notwendigen Nachweise von der Teilungserklärung bis zur Restschuldbestätigung direkt bei den Behörden und Banken für Sie zusammen.
Ist eine Vermarktung ohne öffentliche Portale möglich?
Unsere Unterstützung: Ja, absolut. Um Ihre Privatsphäre im Umfeld zu schützen, bieten wir eine reine Off-Market-Vermarktung an. Wir sprechen Ihr Objekt ausschließlich direkt an geprüfte und liquide Kaufinteressenten aus unserer internen Kundendatenbank an.
Sie möchten Ihre Immobilie privat verkaufen?
Wir unterstützen Ihr Vorhaben – mit unserem Fahrplan, Unterlagen-Shop und voller Flexibilität.
Ein eigenständiger Verkauf spart Provision, erfordert aber eine gründliche Vorbereitung. Damit Ihr Privatverkauf nicht an fehlenden Dokumenten, Haftungsrisiken oder falschen Preisen scheitert, geben wir Ihnen die nötige Orientierung. Den Verkauf führen Sie – wir sichern Sie ab.
Kostenlose Erstberatung anfordern
Nutzen Sie unsere Erfahrung als Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg. In einem vertraulichen Gespräch klären wir Ihre Fragen und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten beim Verkauf einer Immobilie im Scheidungsfall auf.
