Privat verkaufen. Professionell vorbereitet.
Ihre Immobilie privat verkaufen. Aber richtig.
Sie möchten selbst verkaufen – wir zeigen Ihnen, welche Schritte wirklich entscheidend sind und wo Fehler teuer werden können.
Fahrplan für Ihren erfolgreichen verkauf
Der eigenständige Verkauf beginnt nicht beim Inserat, sondern bei der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen. Ohne die richtigen Dokumente riskieren Sie Haftungsansprüche oder einen späten Abbruch beim Notar. Wir geben Ihnen die Orientierung – den Verkauf führen Sie.
Aktuellen Marktpreis ermitteln
Analysieren Sie aktuelle Marktdaten, um Ihren Angebotspreis fundiert zu bestimmen und teure Fehlkalkulationen zu vermeiden.
Unterlagen vervollständigen
Klären Sie, welche Unterlagen für Ihre Immobilie benötigt werden und bestellen Sie fehlende Dokumente direkt online im Unterlagenshop.
Objekt professionell präsentieren
Bereiten Sie Ihre Immobilie überzeugend auf. Erstellen Sie Verkaufsunterlagen, die rechtlichen Standards und Käufererwartungen entsprechen.
Leistungen ansehen
Vertrag rechtssicher abwickeln
Steuern Sie den gesamten Prozess vom ersten Inserat über die Besichtigungen bis hin zur Vorbereitung des Kaufvertrags eigenständig.
1. Aktuellen Marktpreis ermitteln
Ein realistischer Angebotspreis entscheidet über den gesamten Verkaufsverlauf.
Zu hoch angesetzt bleibt die Nachfrage aus, zu niedrig wird Potenzial verschenkt.
- Vergleichen Sie ähnliche Immobilien in Ihrer Lage
- Prüfen Sie aktuelle Inserate und Angebotspreise
- Nutzen Sie Marktberichte - z. B. IVD
- Verwenden Sie Online-Bewertungstools
- Dokumentieren Sie relevante Vergleichsdaten
- Ziehen Sie bei Unsicherheit einen regionalen Makler hinzu
2. Welche Unterlagen brauchen Sie wirklich?
Bevor Sie Geld ausgeben, müssen Sie wissen, welche Dokumente für Ihren Immobilientyp rechtlich zwingend sind.
Nutzen Sie unsere Übersicht, um Ihre Checkliste zu erstellen:
Meist benötigt:
- Grundbuchauszug
- Teilungserklärung
- Aufteilungsplan
- Flurkarte (Lageplan)
- Energieausweis
Häufig zusätzlich sinnvoll:
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Wirtschaftsplan
- Hausgeldabrechnungen
- Nachweis Instandhaltungsrücklage
- Gemeinschaftsordnung
Situationsabhängig:
- Mietvertrag (bei vermieteten Wohnungen)
- Sondernutzungsrechte (z. B. Stellplatz, Garten)
- Beschlusssammlungen
- Sanierungsnachweise
Meist benötigt:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Baupläne / Grundrisse
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
Häufig zusätzlich sinnvoll:
- Baubeschreibung
- Nachweise über Modernisierungen (Heizung, Dach etc.)
- Gebäudeversicherung
- Grundsteuerbescheid
Situationsabhängig:
- Baugenehmigungen
- Altlastenauskunft
- Baulastenverzeichnis
- Erschließungsnachweise
Meist benötigt:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Mietverträge aller Einheiten
- Mietübersicht / Mietenliste
- Energieausweis
Häufig zusätzlich sinnvoll:
- Betriebskostenabrechnungen
- Instandhaltungsnachweise
- Ertragsberechnungen
- Grundrisse aller Einheiten
Situationsabhängig:
- Gewerbemietverträge
- Indexierungen / Staffelmieten
- Baulasten / Altlasten
- Denkmalschutzunterlagen
Meist benötigt:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Lageplan
Häufig zusätzlich sinnvoll:
- Bebauungsplan
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster
- Erschließungsstatus
Situationsabhängig:
- Altlastenauskunft
- Baulastenverzeichnis
- Bodengutachten
- Leitungsrechte / Wegerechte
Unterlagenshop
Fehlende Dokumente einfach online anfordern
Ob Grundbuchauszug, Flurkarte oder Baulastenverzeichnis - Sie bestellen nur das, was Sie wirklich benötigen - direkt von den zuständigen Stellen.
Hinweis: Der Unterlagenshop wird von einem externen Anbieter betrieben.
Geld-Zurück-Versprechen
Ihr Privatverkauf läuft nicht wie gewünscht? Bei Erteilung eines Maklerauftrags und erfolgreichem Verkauf erstatten wir Ihnen die Kosten aller im Unterlagenshop vorab gekauften Einzelleistungen für das betroffene Objekt.
3. Professionelle Objektpräsentation
Wie Ihre Immobilie wahrgenommen wird, entscheidet sich in der Präsentation. Je klarer und hochwertiger die Unterlagen sind, desto besser sind Qualität und Ernsthaftigkeit der Anfragen.
Immobilienfotos
Hochwertige Aufnahmen vermitteln auf den ersten Blick Qualität, Raumgefühl und Atmosphäre Ihrer Immobilie – und entscheiden darüber, ob sich Interessenten näher damit befassen.
Virtuelle Rundgänge / Videos
Ermöglichen Kaufinteressenten eine digitale Besichtigung Ihrer Immobilie – jederzeit und ortsunabhängig – und sorgen für eine gezieltere Vorauswahl.
Exposé
Fasst alle relevanten Informationen strukturiert zusammen, schafft Orientierung und bildet die Grundlage für eine fundierte Kaufentscheidung. Ein rechtssicheres Exposé schützt Sie vor Haftungsansprüchen.
Grundrisse
Nach den Bildern sind Grundrisse die entscheidende Informationsgrundlage. Erst sie machen die Struktur der Immobilie wirklich verständlich.
Sorgfältig erstellte Unterlagen vermeiden Rückfragen, reduzieren Unsicherheiten und sorgen für einen reibungslosen Verkaufsprozess.
4. Rechtssichere Vertragsabwicklung
Steuern Sie den gesamten Prozess vom ersten Inserat über die Besichtigungen bis hin zur Vorbereitung des Kaufvertrags eigenständig.
Bonitätsnachweis prüfen
Fordern Sie eine Bankbestätigung an. So vermeiden Sie eine teure Rückabwicklung, falls der Käufer nicht zahlen kann.
Offenlegungspflicht beachten
Dokumentieren Sie alle bekannten Mängel. Das schützt Sie vor späteren Schadensersatzforderungen wegen arglistiger Täuschung.
Vertragsentwurf steuern
Prüfen Sie Fristen und Zahlungsmodalitäten im Notarentwurf. Nur ein präziser Vertrag sichert Ihren reibungslosen Auszug.
Notarielle Beurkundung
Sorgen Sie dafür, dass alle Eigentümer beim Notar anwesend sind, damit der Kaufvertrag sofort rechtssicher unterschrieben werden kann.
Zahlungseingang überwachen
Händigen Sie Schlüssel erst nach Bestätigung der Kaufpreiszahlung aus. Der Notar gibt Ihnen hierfür das offizielle Signal.
Übergabeprotokoll erstellen
Halten Sie Zählerstände und Zustand schriftlich fest. Ein unterschriebenes Protokoll beendet Ihre Haftung als Eigentümer.
Wenn Sie Unterstützung benötigen
Ein Privatverkauf ist ein intensives Vorhaben. Sollten Sie im Laufe des Prozesses feststellen, dass der zeitliche Aufwand zu groß wird, die Preisverhandlungen stagnieren oder rechtliche Unsicherheiten auftreten, stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung.
Unser Angebot zur Unterstützung:
Kostenloses Beratungsgespräch: Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen Ihren aktuellen Stand und besprechen die nächsten Schritte – völlig unverbindlich.
Volle Flexibilität: Sie entscheiden erst nach der Beratung, ob Sie den Weg weiterhin allein gehen oder uns mit der Vermarktung beauftragen.
Geld-zurück-Garantie: Wenn Sie sich zu einem späteren Zeitpunkt für einen Maklervertrag mit Black Label Immobilien entscheiden und der Verkauf Ihrer Immobilie erfolgreich abgeschlossen ist, rechnen wir die bereits entstandenen Kosten für Unterlagen aus dem Online-Shop vollständig an bzw. erstatten diese zurück.
Sprechen Sie direkt mit unserem Experten für Berlin & Brandenburg Dirk Wagner oder einem weiteren Spezialisten aus unserem Team. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben kompetent zu unterstützen.
