Bei einer Finanzierung gibt es 3 wesentliche Bausteine:
- Höhe des benötigten Eigenkapitals (Das ist das Geld welches Sie selber aus eigenen Mitteln in den Haus- oder Wohnungskauf investieren)
- Höhe der Zinsen und der Tilgung. Zinsen sind gleichzusetzen mit der Netto-Kalt Miete, sprich das Geld was jeden Monat „unwiederbringlich“ für die Nutzung der Wohnung bzw. Nutzung des Geldes eines Dritten zu bezahlen ist. Tilgung ist die Summe die Sie der Bank pro Monat zurückbezahlen, also Abbezahlen Ihrer Schulden.
- Die Laufzeit Ihres Kreditvertrags. Hier können Sie stark variieren von kurzfristigen Darlehen unter 5 Jahren bis zu 25 oder 30 Jahren Laufzeit.
Sie sollten mindestens die Kaufnebenkosten in Eigenmitteln besitzen plus 10 % des Kaufpreises. In Berlin sollten Sie mit 6 % Grunderwerbssteuer, 2 % Notar und Gerichtskosten, sowie 3,57 % Maklerkosten rechnen. In Summe sollten Sie also für den Kauf ca. 12 % (Kaufnebenkosten) plus 10% des Kaufpreises = 25 % der Gesamtkosten an Eigenmitteln haben. Natürlich können Sie auch mit weniger Eigenmitteln eine Finanzierung beantragen, am Ende ist Ihre Bonität und die Einschätzung des Kaufpreises aus Sicht Ihrer Bank immer sehr wichtig.
Faustregel: Sie sollten eine Immobilie zur Eigennutzung nur dann kaufen, wenn die Netto-Kaltmiete die Zinsen übersteigt oder gleich ist. Die monatlichen Kosten für den Kauf einer Immobilie zum Eigennutz, sollten nicht mehr als 30 % Ihres monatlichen Einkommens betragen.
Ein Bausparvertrag kann Ihnen die niedrigen Zinsen von heute auch nach Ablauf der Baufinanzierung sichern. So können Sie zusätzliche Sicherheit in eine langfristige Finanzierung bringen. Es lohnt sich besonders wenn Sie eine Immobilie langfristig selber nutzen wollen.
Nein, gibt es nicht. Die KfW Fördergelder richten sich nicht danach ob eine Immobilie denkmalgeschützt ist oder nicht. KFW hat sehr unterschiedliche Förderprogramme. Sprechen Sie hier Ihren Finanzierungsvermittler am besten direkt an.
Es gibt sehr viele unterschiedliche Fördermittel beim Kauf oder einer Modernisierung. Hier sollten Sie bei der KFW Bank online nachsehen und mit Ihrem Finanzberater sprechen. Auch bietet die Bundesregierung diverse Förderungen an. Auch hier weiß Ihr Finanzberater mehr.
Unsere Experten haben sich auf die Baufinanzierung in Berlin spezialisiert und können Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie beraten und unterstützen. → mehr Informationen
