Der Berliner Senat überprüft Wohnungsangebote inzwischen automatisiert auf möglicherweise überhöhte Mieten und schreibt Vermieter an. Das sorgt für Diskussionen: Ist der Mietenscan ein sinnvoller Schutz für Mieter – oder führt zusätzliche Regulierung am Ende dazu, dass noch weniger Wohnungen vermietet werden?
In der 80. Folge der Berliner Immobiliengespräche diskutieren Achim Amann, Andreas Müller und Vazha diese Frage bewusst aus unterschiedlichen Perspektiven. Dabei geht es nicht nur um den Mietenscan selbst, sondern um ein grundsätzliches Problem des Berliner Wohnungsmarktes: Wie lassen sich bezahlbare Mieten sichern, ohne das Angebot an Mietwohnungen weiter zu reduzieren?
Zentrale Takeaways aus dem Gespräch
1. Was macht der Berliner Mietenscan?
Der Senat prüft veröffentlichte Wohnungsangebote und weist Vermieter darauf hin, wenn eine verlangte Miete möglicherweise gegen geltende Vorschriften verstößt. Die Schreiben selbst werden im Gespräch zunächst als Informationsschreiben eingeordnet.
2. Für Mieter kann die Kontrolle ein Vorteil sein
Bislang mussten Mieter häufig selbst aktiv werden, wenn sie eine möglicherweise unzulässige Miete vermuteten. Eine staatliche Prüfung kann deshalb gerade für Menschen hilfreich sein, die einen Konflikt mit ihrem Vermieter vermeiden möchten.
3. Automatisierte Prüfungen können den Einzelfall übersehen
Kritisch wird es, wenn besondere Merkmale einer Immobilie nicht ausreichend berücksichtigt werden. Im Gespräch werden unter anderem hochwertig sanierte Wohnungen und Neubauten genannt, bei denen eine automatisierte Bewertung zu falschen Einschätzungen führen könne.
4. Regulierung schafft keinen zusätzlichen Wohnraum
In einem Punkt besteht weitgehend Einigkeit: Das grundlegende Problem Berlins ist das knappe Wohnungsangebot. Mietrechtliche Kontrollen können Preise begrenzen, schaffen aber keine neuen Wohnungen.
5. Verkaufen statt vermieten?
Die Gesprächsteilnehmer berichten aus ihrer Praxis von Eigentümern, die angesichts zunehmender Regulierung über einen Verkauf nachdenken. Werden bislang vermietete Wohnungen anschließend von Selbstnutzern gekauft, reduziert sich das Angebot auf dem Mietmarkt weiter.
6. Günstige Mieten garantieren noch keinen Zugang zu Wohnungen
Bei sehr günstigen Wohnungen gibt es besonders viele Interessenten. Vermieter können sich dann Bewerber mit hoher Bonität aussuchen. Preisregulierung allein löst deshalb nicht automatisch das Problem von Haushalten mit geringeren Einkommen.
7. Neubau bleibt der entscheidende Punkt
Mehr Wohnraum bedeutet langfristig mehr Auswahl und weniger Druck auf die Mieten. Im Gespräch werden lange Genehmigungsverfahren, hohe Baukosten und zahlreiche regulatorische Vorgaben als Hindernisse für zusätzlichen Wohnungsbau genannt.
8. Sollte stärker der Mensch statt der Wohnung gefördert werden?
Als Alternative zu einer immer stärkeren Regulierung wird die sogenannte Subjektförderung diskutiert: Haushalte, die sich eine marktübliche Miete nicht leisten können, werden gezielt unterstützt, statt Preise für sämtliche Wohnungen gleichermaßen zu begrenzen.
9. Auch der Weg ins Wohneigentum gehört zur Debatte
Ein weiterer Schwerpunkt ist die niedrige Eigentumsquote in Berlin. Hohe Kaufnebenkosten und fehlendes Eigenkapital erschweren insbesondere Erstkäufern den Erwerb einer eigenen Wohnung. Im Gespräch wird deshalb eine stärkere Förderung des Eigentumserwerbs diskutiert.
Was dieses Gespräch leistet – und warum sich das Video lohnt
Der Mietenscan berührt ein reales Problem: Viele Berliner können sich steigende Mieten kaum noch leisten. Gleichzeitig stellt sich die Frage, welche langfristigen Folgen zusätzliche Regulierung für Vermieter, Investitionen und das ohnehin knappe Angebot an Mietwohnungen hat.
Die Diskussion macht deutlich, dass Mieterschutz, Neubau und Wohneigentum nicht getrennt voneinander betrachtet werden sollten. Kurzfristige Eingriffe können Mieter entlasten. Langfristig wird sich die Wohnungsfrage jedoch nur lösen lassen, wenn mehr Wohnraum entsteht und gleichzeitig Menschen mit geringeren Einkommen gezielt unterstützt werden.
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