Hinweis: Der nachfolgende Artikel dient lediglich als allgemeine Hilfestellung. Für eine verbindliche Rechtsberatung empfehlen wir dringend, einen spezialisierten Rechtsanwalt zu konsultieren. Gerne vermitteln wir Ihnen die passenden Anwälte in unserer Region.
Immobilienverkauf in Berlin als Expat. Ihre Fragen. Unsere Antworten.
Ganz gleich, ob Sie Deutschland bereits verlassen haben oder weiterhin hier leben: Als Expat dürfen Sie Ihre Immobilie jederzeit verkaufen. Vielleicht möchten Sie Kapital freisetzen, Ihre Wohnsituation verändern oder sich einfach neu orientieren – Ihre Beweggründe sind individuell, aber der Weg ist klar: Mit der richtigen Unterstützung gelingt der Verkauf unkompliziert und sicher.
Wir wissen, dass viele Expats sich beim Gedanken an den Immobilienverkauf in Deutschland mit Fragen konfrontiert sehen: Wie funktioniert das aus dem Ausland? Welche Unterlagen brauche ich? Muss ich beim Notartermin dabei sein – und was, wenn ich kein Deutsch spreche?
Seit vielen Jahren begleiten wir internationale Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilien – rechtlich fundiert, digital organisiert und mit viel Fingerspitzengefühl. Unser Team kennt den Markt in Berlin, Potsdam und Brandenburg bis ins Detail und kommuniziert in neun Sprachen. Wir wissen, worauf es ankommt – und worauf es Ihnen ankommt.
Wir unterstützen Sie.
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Besprechen Sie individuell, unverbindlich und kostenlos Ihre Fragen zum Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie mit einem unserer Makler oder Maklerinnen.
Kann ich meine Immobilie aus dem Ausland verkaufen?
Ja – das ist nicht nur möglich, sondern inzwischen gängige Praxis. Der Verkauf funktioniert auch dann, wenn Sie nicht in Deutschland leben oder nicht persönlich am Notartermin teilnehmen können. Dafür benötigen Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht, die Sie z. B. bei einer deutschen Auslandsvertretung oder einem Notar in Ihrem aktuellen Aufenthaltsland erstellen lassen können.
Wir unterstützen Sie dabei, alle notwendigen Schritte von der Ferne aus zu organisieren. Unsere Prozesse sind auf digitale Kommunikation und klare Abläufe ausgerichtet.
Wie erfahre ich den realistischen Marktwert meiner Immobilie?
Als Marktberichterstatter des IVD für Berlin und Brandenburg kennen wir den Immobilienmarkt in Berlin, Potsdam und dem Brandenburger Umland sehr genau. Unsere fundierten Bewertungen basieren nicht auf groben Schätzungen, sondern auf aktuellen Verkaufsdaten, Standortanalysen und Vergleichsobjekten.
Für eine erste Orientierung bieten wir Ihnen außerdem einen kostenlosen Online-Bewertungsrechner, der Ihnen innerhalb weniger Minuten eine realistische Preisspanne nennt – ideal, wenn Sie sich erst einmal ein Bild machen möchten, was Ihre Immobilie aktuell wert sein könnte.
Wenn Sie es genauer wissen möchten, erstellen wir im nächsten Schritt eine individuelle Marktwertermittlung – inklusive Verkaufspotenzial, Zielgruppenanalyse, Preisstrategie und Handlungsempfehlung. Diese basiert auf unserer lokalen Erfahrung und wird von unseren Experten persönlich überprüft und mit Ihnen besprochen – unabhängig davon, ob Sie in Deutschland leben oder am anderen Ende der Welt.
Wie bereite ich den Verkauf optimal vor?
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit guter Vorbereitung. Je strukturierter Sie an die Sache herangehen, desto reibungsloser und schneller verläuft der gesamte Prozess – und desto höher ist die Chance, einen marktgerechten Preis zu erzielen.
Wir unterstützen Sie Schritt für Schritt – unter anderem bei:
- der Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen (Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Teilungserklärung etc.)
- der Beauftragung und Kommunikation mit Hausverwaltung oder Notariat
- der Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und Texten – mehrsprachig, auf Wunsch
- der Präsentation Ihrer Immobilie auf nationalen und internationalen Plattformen
- der Planung und Durchführung von Besichtigungen – auch per Video oder als Live-Übertragung für Kaufinteressenten im Ausland
Darüber hinaus beraten wir Sie bei der marktgerechten Preisfindung, beantworten Interessentenfragen, prüfen Bonitätsunterlagen und begleiten die Verhandlungen – transparent, serviceorientiert und mit klarem Blick auf Ihre Ziele.
Als Full-Service-Partner nehmen wir Ihnen so viel wie möglich ab – und halten Sie dabei jederzeit auf dem Laufenden.
Was muss ich steuerlich beachten?
Die sogenannte Spekulationssteuer kann anfallen, wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb verkaufen – außer, Sie haben die Immobilie selbst genutzt. Auch wenn Sie im Ausland leben, kann Deutschland Steuern erheben, insbesondere wenn es kein Doppelbesteuerungsabkommen mit Ihrem Aufenthaltsland gibt.
Wir selbst bieten keine Steuerberatung, vermitteln Ihnen aber spezialisierte Steuerberater, die auf Expats und internationale Eigentümer fokussiert sind und Ihre individuelle Situation rechtssicher einordnen.
Mit unseren Experten gehen sie auf Nummer Sicher!
Wir arbeitet schon seit vielen Jahren mit Rechtsanwälten, Finanzexperten und Kanzlein aus den unterschiedlichsten Bereichen zusammen. Wer sich für den Kauf, den Verkauf, die Finanzierung, die Umfinanzierung, usw. interessiert, wird über kurz oder lang Spezialisten mit langjährigem Expertenwissen benötigen.
Wie läuft die Kommunikation ab, wenn ich kein Deutsch spreche?
Unser Team spricht Deutsch, Englisch, Französisch, Farsi, Norwegisch, Schwedisch, Griechisch, Russisch und Mandarin. Wir begleiten Sie sprachlich durch den gesamten Verkaufsprozess: von der Vorbereitung der Verkaufsunterlagen über die Verhandlung mit Käufern bis zur notariellen Beurkundung.
Auch Exposés, Online-Anzeigen und Dokumente können auf Wunsch mehrsprachig erstellt werden. So schaffen wir Vertrauen bei potenziellen internationalen Käufern – und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
